南都訊 記者任先博 詹燕燕 羅苑尹 徐鳳 廣深高價盤均價持漲,“限價”政策有鬆動?網易房產數據中心最新統計顯示,上周廣州網簽均價環比漲8%至19513元/平方米,創今年以來近18周的新高點。中國指數研究院最新調查報告也披露,5月,深圳新建住宅均價30890元/平方米,同比漲幅13.84%。
  廣州和深圳相關部門對此回應,“限價”政策沒有改變。“限價”是對市場價格的指導,以保持樓價穩定,會根據市場情況進行調節。限價標準不是恆定的標準數字。
  廣深高價盤網簽未有太多限制
  網易房產數據中心相關人士介紹,上周廣州市網簽均價前十樓盤,雖然均價36046元/平方米就可以上榜,最高均價為嘉裕公館的49640元/平方米,不算太高,不過均價前十名合計網簽了120套,數量較大,除了中海花城灣網簽了70套,均價46508元/平方米,金山谷也網簽了21套,均價38173元/平方米,顯示高價盤網簽沒有受到太多限制。
  無獨有偶,2013年11月底深圳招商花園城一期開盤,均價1.45萬元/平方米,二期於2014年4月開盤,均價1.55萬元/平方米,上漲了約6.9%。如果以首期價格為基準,其今年入市的二期均價並未實現去年深圳市相關部門提出的房價“環比零增長”要求。
  同一項目去年難網簽
  從官方及房產中介機構公佈的數據看,今年起,廣深一手房成交均價一直走高。比如廣州5月網簽均價達到16300元/平方米,同比大漲25.6%,創前5月新高。據中國指數研究院調查報告顯示,自今年以來,深圳房價同比持續走高,保持在3萬元/平方米以上。
  “如果是去年的情況,就會比較擔心網簽無法順利通過了。”一名業內人士介紹,去年3月份在“限價”收緊前夕開盤的深圳光明大地,其網簽速度的確受到限價影響,但通過調整,做“平”每月均價,至去年下半年才陸續簽完。
  廣州南沙某知名樓盤,自5月份以來,網簽均價基本在1.4萬-1.6萬元/平方米,而去年同期的網簽均價則在8000多元/平方米。據銷售人員解釋,受限價影響,去年定價在1.2萬元/平方米以上的產品,和購房者簽署購房協議後基本沒有網簽。今年以來,網簽價開始放開,去年沒能網簽的房源也在今年陸續進行網簽,才出現網簽價猛升的現象。
  “網簽價格出現同環比大漲,可能是因為限價的鬆綁。”廣州一名業內人士猜測。據其瞭解,目前不少樓盤從雙合同改為單合同,同時一些高價盤也能夠順利網簽,從而提升整體均價回升。
  回應
  房管局:限價政策未調整
  “政策還是沒有調整。”對於近期“限價”是否出現鬆動,廣州市國土房管局相關負責人的回答仍如此前一樣。其表示,“限價”政策是對市場價格的指導,以保持樓價穩定,會根據市場情況進行調節。“政策沒有說(限價標準)是一個不變化的數字。”目前多位有項目準備拿預售證的房企高層也表示未聽到有政策變動的風聲。  (原標題:廣深高價盤網簽限價鬆動�
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